ＦＸ投資元年として２００８年から参戦したわけですが、
まさか、１００年に１度の大暴落を経験することになるとは思いませんでした。
ですが、このまま終わるわけにはいきません。
２００９年は、大きく世界が変わろうとしています。
そうです。世界金融改革元年です。
ということは、チャンスでもあります。
スワップ派としては、いよいよ本当の仕込どきがきました。
１０年、２０年後のためにあきらめませんよぉ
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
まさか、１００年に１度の大暴落を経験することになるとは思いませんでした。
ですが、このまま終わるわけにはいきません。
２００９年は、大きく世界が変わろうとしています。
そうです。世界金融改革元年です。
ということは、チャンスでもあります。
スワップ派としては、いよいよ本当の仕込どきがきました。
１０年、２０年後のためにあきらめませんよぉ
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
【投資スタイル】
■ワンルームマンション■
１．原則追加購入はしない（今のところ）
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
【データ】
購入年月日：０２年１月
立地：都内駅徒歩４分
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
運用状況：年間収支プラス
■外国為替取引ＦＸ■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ１００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
マンションを所有すると年に１回管理組合の会合があります。
そこでは、みなさんで積み立てているお金の収支状況だったり、
理事長を決めたりします。
※この理事長は私どもの組合では持ち回りです。
今回は、予定があり出席できませんでしたが、
もし、不動産を所有した場合は、できる限り参加したほうがよいですよ。
さて、今回の会合で、大規模修繕の話が取り上げられ、
１０年後に実施するとのこと。
ですが、このままだと、修繕積立金が不足するとのことで、
今月から、改定されました。
約３０００円アップです。
飲みにいくのを１回減らすことにしましょう。
これから不動産投資を検討している方は、
このように定期的な会合が行われ、
積み立てているお金の収支状況がわかるというのも、
物件選びの大事なポイントではないでしょうか？
やっぱり、管理は大事ですね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
そこでは、みなさんで積み立てているお金の収支状況だったり、
理事長を決めたりします。
※この理事長は私どもの組合では持ち回りです。
今回は、予定があり出席できませんでしたが、
もし、不動産を所有した場合は、できる限り参加したほうがよいですよ。
さて、今回の会合で、大規模修繕の話が取り上げられ、
１０年後に実施するとのこと。
ですが、このままだと、修繕積立金が不足するとのことで、
今月から、改定されました。
約３０００円アップです。
飲みにいくのを１回減らすことにしましょう。
これから不動産投資を検討している方は、
このように定期的な会合が行われ、
積み立てているお金の収支状況がわかるというのも、
物件選びの大事なポイントではないでしょうか？
やっぱり、管理は大事ですね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日、日銀は、金融政策決定会合にて、
全員一致で金融政策維持を発表しましたが、
大手行が、５月の住宅ローン金利を引き上げるそうです。
上げ幅は、０．０５〜０．２％。
んんん。大手ローン金利があがるのはあまり喜ばしいことではないですねぇ。
他も追随しそうですし。
確かに日本の金利の低さは異常ですからね。
仕方ありません。
私が、不動産投資でお借りしている金利は、
計算上、５％を超えない限りは持ち出しなしで
運用できるようになっています。
もし、６％とか７％とかなってしまったら、どうしましょう。
ＦＸも金利逆転というえらいことになってしまいますね。
って、そんな心配はいりません。
万が一そうなったら、日本買いのＦＸでもやりますかぁ！！
ちょっとありえないかな！！！
さて、まもなくＦＯＭＣ政策金利の発表ですね。
どうなることやら。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
全員一致で金融政策維持を発表しましたが、
大手行が、５月の住宅ローン金利を引き上げるそうです。
上げ幅は、０．０５〜０．２％。
んんん。大手ローン金利があがるのはあまり喜ばしいことではないですねぇ。
他も追随しそうですし。
確かに日本の金利の低さは異常ですからね。
仕方ありません。
私が、不動産投資でお借りしている金利は、
計算上、５％を超えない限りは持ち出しなしで
運用できるようになっています。
もし、６％とか７％とかなってしまったら、どうしましょう。
ＦＸも金利逆転というえらいことになってしまいますね。
って、そんな心配はいりません。
万が一そうなったら、日本買いのＦＸでもやりますかぁ！！
ちょっとありえないかな！！！
さて、まもなくＦＯＭＣ政策金利の発表ですね。
どうなることやら。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
毎年、不動産の確定申告をしていますが、
６年目の今回は、はじめて所得税を払うことになりました。
よく、不動産投資のセールスで、税金が戻ってくる話があるかもしれませんが、
それは最初の数年です。
最初はいろいろ経費になるものが多いですからね。
ローンの利子の部分は経費とみなされるわけですから、
あまり繰上返済をがんばってもどうなんでしょう。
ま、ゆっくり考えましょう。
ＦＸですが、今月あと２００円スワップ分を購入予定です。
希望は、
ランド円を１２台で１．０万枚
ＮＺドル／スイスを０．７９台で１．０万枚
です。
月末にむけて調整がはいるかな！！
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
６年目の今回は、はじめて所得税を払うことになりました。
よく、不動産投資のセールスで、税金が戻ってくる話があるかもしれませんが、
それは最初の数年です。
最初はいろいろ経費になるものが多いですからね。
ローンの利子の部分は経費とみなされるわけですから、
あまり繰上返済をがんばってもどうなんでしょう。
ま、ゆっくり考えましょう。
ＦＸですが、今月あと２００円スワップ分を購入予定です。
希望は、
ランド円を１２台で１．０万枚
ＮＺドル／スイスを０．７９台で１．０万枚
です。
月末にむけて調整がはいるかな！！
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
私は、ワンルームマンション投資をしていて６年以上経過しますが、
順調に運用できています。ですが、不労所得ではありません。
何をするかというと、
１．毎月１回、家賃収入があったらローンの引き落とし口座へ預け入れにいく
２．税理士さんへ確定申告に必要な書類を提出する
３．管理組合の会合
のとても重要な３点の少労をしています。
そのひとつを本日、おこないました。
なぜ、口座を別にしているかというと、自分で管理しやすいからです。
それと、「今月もありがとうございました」と感謝の気持ちの儀式ですかね。
もう６年経過しますが、本当に借りての方には感謝、感謝です。
ちなみに、私自身は、お恥ずかしいことに、家賃が６万５千円のアパートに住んでいます。
先月、知人が私の紹介で投資用マンションを購入しました。
先日は別の知人からマンション購入を相談されました。
マンション投資って、世間的にはあまりいいイメージありませんからね。
やっぱり知人からの情報が大事ですよね。
私は検討している知人には、こう返答しました。
１．ネット等で掲載されているのは？？？
優良物件は口コミで売れてしまいます。
通常、広告出す前に完売される
２．利回りだけではない
中古物件を調べると１５％とか２０％とかあります。
これは、要注意です。修繕費などがいろいろかかりますよ。
３．管理を買う
利回りがどうあれ、借り手がつかないと仕方ありません。
よって、管理部門がしっかりしている会社を選択すべきです。
４．運用方針を明確にする
バブルのときは、値上がり益を期待した取引が盛んだったようですが、
今は、インカムゲイン（配当益）狙いが一般です。
なので、最低１０年以上の計画で考えたほうがいいですね。
５．評論家や専門家のコメントは？？？
実際にマンション投資をしている人としていない人のどっちを
信じるかです。
あとは、個人の判断です。
これからもちょこちょこ情報を掲載します。
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
順調に運用できています。ですが、不労所得ではありません。
何をするかというと、
１．毎月１回、家賃収入があったらローンの引き落とし口座へ預け入れにいく
２．税理士さんへ確定申告に必要な書類を提出する
３．管理組合の会合
のとても重要な３点の少労をしています。
そのひとつを本日、おこないました。
なぜ、口座を別にしているかというと、自分で管理しやすいからです。
それと、「今月もありがとうございました」と感謝の気持ちの儀式ですかね。
もう６年経過しますが、本当に借りての方には感謝、感謝です。
ちなみに、私自身は、お恥ずかしいことに、家賃が６万５千円のアパートに住んでいます。
先月、知人が私の紹介で投資用マンションを購入しました。
先日は別の知人からマンション購入を相談されました。
マンション投資って、世間的にはあまりいいイメージありませんからね。
やっぱり知人からの情報が大事ですよね。
私は検討している知人には、こう返答しました。
１．ネット等で掲載されているのは？？？
優良物件は口コミで売れてしまいます。
通常、広告出す前に完売される
２．利回りだけではない
中古物件を調べると１５％とか２０％とかあります。
これは、要注意です。修繕費などがいろいろかかりますよ。
３．管理を買う
利回りがどうあれ、借り手がつかないと仕方ありません。
よって、管理部門がしっかりしている会社を選択すべきです。
４．運用方針を明確にする
バブルのときは、値上がり益を期待した取引が盛んだったようですが、
今は、インカムゲイン（配当益）狙いが一般です。
なので、最低１０年以上の計画で考えたほうがいいですね。
５．評論家や専門家のコメントは？？？
実際にマンション投資をしている人としていない人のどっちを
信じるかです。
あとは、個人の判断です。
これからもちょこちょこ情報を掲載します。
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
