サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、2002年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを1室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、4,5年前から検討していた、FXですが、
この2008年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、10年後、20年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
【投資スタイル】
■ワンルームマンション■
1.原則追加購入はしない(今のところ)
2.年間収支がマイナスになったら繰上返済
3.日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
【データ】
購入年月日:02年1月
立地:都内駅徒歩4分
戸数:1室 間取:1DK
家賃:\119,000
運用状況:年間収支プラス
■外国為替取引FX■
1.月に数回にわけて購入
2.毎月スワップ100円加算していく
3.レバレッジは3.9倍以内とする
[セントラル短資]
■2008年1月21日取引開始
■¥5,100,000でスタート
■累積スワップ¥205,492
08年6月29日(日)現在
【現金残高】
\5,305,492
【未実現損益】
¥−560,998
内訳)
ポンド/円=@(211.72−209.87)*10000=¥18,500
豪ドル/円=@(101.96−95.05)*10,000=¥69,100
ランド/円=@(13.40−13.89)*50000≒−24,500
ポンド/スイス=@(2.0311−2.1525)*30000=−3,642スイス
NZドル/スイス=@(0.7743ー0.82126)*50000=−2,348スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
¥4,746,068
【必要証拠金】評価レート*ネットボジション*証拠金率
¥479,790
内訳)
ポンド/円=@211.72*10,000枚*3.3%=¥69,868
豪ドル/円=@101.96*10,000枚*3.3%=¥33,647
ランド/円=@13.40*50,000枚*5.0%=¥33,500
ポンド/スイス=@2.0311*30000枚*3.3%*@104.23≒¥209,603
NZドル/スイス=@0.7743*50000*3.3%*@104.23≒¥133,172
※1スイス=104.23円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金*30%=¥479,790*0.3≒143,936
¥143,936
【証拠金使用率】必要証拠金/口座精算価値=¥479,790/¥4,746,068
10%
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金=¥4,746,068−¥479,790
¥4,266,278
【レバレッジ】総購入金額/現金残高=¥14,010,439/¥5,305,492
2.64倍
今年も半分が終了したところで、
スワップ累計額が20万円を超えました。
含み損は現在56万円ですから、このままですと、
残り6ヶ月でちょうど相殺されるくらいです。
スイス円がちょっと下落してほしいですが、なかなかですね。
他の方はこんな運用をしています
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【購入日】
2008年6月23日
【取引通貨】
メキシコペソ/円
【枚数】
14341枚
【購入動機】
高止まりしていますが、下も底堅い状況でした。
10.00〜10.50のレンジと判断しました。
10.46円*14,341枚=¥150,006分購入です。
平均価格が、9.95円から10.113円となりました。
今月は、あと1回15万円分購入予定ですが、FOMC声明待ちでしょうか。
<<メキシコペソ投資計画>>
□購入予定期間:2008年4月〜2010年12月
□目標:スワップ2000円/日までもしくは口座残高300万円
□毎月10万円追加投資
□毎月10万円分を3回購入(合計毎月30万円分)
□レバレッジは、3.9倍以内
2008年06月末 200円
2008年07月末 260円
2008年08月末 320円
2008年09月末 380円
2008年10月末 440円
2008年11月末 500円
2008年12月末 560円
2009年01月末 620円
2009年02月末 680円
2009年03月末 740円
2009年04月末 800円
2009年05月末 860円
2009年06月末 920円
2009年07月末 980円
2009年08月末 1040円
2009年09月末 1100円
2009年10月末 1160円
2009年11月末 1220円
2009年12月末 1280円
2010年01月末 1340円
2010年02月末 1400円
2010年03月末 1460円
2010年04月末 1520円
2010年05月末 1580円
2010年06月末 1640円
2010年07月末 1700円
2010年08月末 1760円
2010年09月末 1820円
2010年10月末 1880円
2010年11月末 1940円
2010年12月末 2000円
他の方はこんな運用をしています
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私は、今の会社に新卒で入社して、今年で12年目になります。
それまでの間、給与をエクセルですべて入力して、保管してあります。
そのうち、どの項目を注目しているかというと、
可処分所得です。税金や福利厚生などをすべて引いた、
いわゆる手取収入です。
これをみると、入社からほとんど上昇していないことに気づきます。
勤続年数が長ったり、給料がちょっとあがると、
それだけ税金もひかれますし、社会保険もあがりますからね。
もとから、安月給の会社ではありますが・・・・。
だからといって、会社のせいにしてもしかたありませんからね。
これからは、自己責任、自己管理の時代です。
いかに自分らしく生きるかが大事だと考えます。
それで、6年前から資産運用を実施しているわけでが・・。
万が一、ヘッドハンティングで今の給料の倍いただける仕事の誘いがあったとします。現時点では、お断りするでしょう。
(私のような無能な人間に今の倍も払う人がいるわけありませんが)
理由は、自分の時間がなくなるからです。
本当に大事なものをたいせつにしたいと思いますからね。
私の究極の目標は、
「自分で自分の時間をコントロールすること」です。
会社の中間管理職はたいへんです。
私は、現場でいいかなぁと思ってしまいます。
決して大金持ちでなくていい。
自分らしく、生きたい。
※そういえば、ボーナスが支給されました。
ビックリするくらい安かったです(笑)
こんな私に、支給していただけるだけ感謝しないといけませんね。
他の方はこんな運用をしています
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対ドルに対しても5年ぶりの高値です。
対円もここ数日は上昇基調となっています。
メキシコは、アメリカ経済の影響を受けやすい国ですが、
資源国としてもとても将来有望な国です。
5年、10年、20年というスタンスで運用すれば、
スワップの魅力があると思いますがどうでしょうか。
現在は、まだ1日150円程度ですが、
目標は、1日2,000円です。
1枚:100,000でスワップ20円として、
100枚:10,000,000で2000円です。
レバレッジ3倍として、300万円必要です。
1ヶ月あたり、スワップ100円を追加し、19ヶ月かかります。
ペソコスト平均法で、がんばります!!!
他の方はこんな運用をしています
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6月21日(土)現在
[アストマックスFX]
■2008年4月25日取引開始
■¥200,000でスタート
■取引通貨メキシコペソ/円
■累積スワップ¥4,979
■レバレッジ2.23倍(購入資金/純資産)
■入金履歴
08/5/26 100,000円追加
【純資産】
¥335,888
【未実現損益】
¥30,909
【必要証拠金】取引総額*証拠金率*取引レート=74697枚*4%*@10.46
¥31,223
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金=¥335,888ー¥31,223
¥304,665
【ネット持高】持数量*現在値=74697枚*@10.46
¥781,331
【証拠金比率】純資産/ネット持高=¥335,888/¥781,331
43.0%
【証拠金使用率】必要証拠金/純資産=¥31,223/¥335,888
9%
【レバレッジ】購入資金/純資産=¥750,412/\335,888
2.23倍
今週も、堅調に推移しましたが、
買い増すタイミングを逃しています。
なんとか、最悪10.45以内で購入したいんですが・・。
上昇時の買うタイミングは難しいです。
メキシコの政策金利も
7.5%から7.75%になったようです。
この先がどうなりますかね。
やっぱり、アメリカさん次第かな?
他の方はこんな運用をしています
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[セントラル短資]
■2008年1月21日取引開始
■¥5,100,000でスタート
■累積スワップ¥192,088
08年6月21日(土)現在
【現金残高】
\5,292,088
【未実現損益】
¥−430,916
内訳)
ポンド/円=@(212.04−209.87)*10000=¥21,700
豪ドル/円=@(102.29−95.05)*10,000=¥72,400
ランド/円=@(13.41−14.18)*50000≒−24,000
ポンド/スイス=@(2.0467−2.1525)*30000=−3,174スイス
NZドル/スイス=@(0.7880ー0.8275)*50000=−1,663スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
¥4,862,961
【必要証拠金】評価レート*ネットボジション*証拠金率
¥481,930
内訳)
ポンド/円=@212.04*10,000枚*3.3%=¥69,973
豪ドル/円=@102.29*10,000枚*3.3%=¥33,756
ランド/円=@13.41*50,000枚*5.0%=¥33,525
ポンド/スイス=@2.0467*30000枚*3.3%*@103.60≒¥209,920
NZドル/スイス=@0.7880*50000*3.3%*@103.60≒¥134,756
※1スイス=103.60円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金*30%=¥481,930*0.3≒144,580
¥144,580
【証拠金使用率】必要証拠金/口座精算価値=¥481,930/¥4,862,961
9%
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金=¥4,862,961−¥481,930
¥4,381,031
【レバレッジ】総購入金額/現金残高=¥14,010,439/¥5,292,088
2.64倍
相変わらず、スイスが強いですね。
金利据え置きだったんですけどね。
100円以内になってくれないかなぁと思っています。
他の方はこんな運用をしています
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一般投資家の方は、なぜ投資をおこなっているのでしょうか?
お金を儲けたいという方が大半でしょうか。
私もその一人かもしれません。
ですが、私はそれだけではありません。
ブログのプロフィールにも書いてありますが、
「自分でコントロールできる時間を増やしたい」というのがあります。
簡単のようで難しいテーマですが、私の夢でもあります。
大金持ちではなくていいんです。
ですが、この考えが、身近にいる人に理解してもらえないのが、悲しいところです。
説明が下手というのもありますが・・・。
これからの時代、自分で自分の身を守らないといけないと思っています。
そのとき、生きていくための道具である「お金に対する価値観」が、
合うパートナーと人生をともにできたら、どんなに幸せでしょうか。
「お金に対する価値観」
これって本当に大事だなぁと思った今日でした。
他の方はこんな運用をしています
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ありがとうございました。
今日は、税金のお話です。
先日、市役所より市民税の請求がきました。
なんでだぁ。会社員の私は、ちゃんといやいや天引きされているのに!!
と思ったのですが、先日の2007年の確定申告で、ちょこっと所得税を払ったのを思い出しました。
7年目にもなると、不動産運用で、経費で節税を生み出すのが厳しいんですよね。
なので、サラリーマン収入以外に収入があるので、しっかり住民税の請求がきました。
さすが、市役所だぁ。
それに加えて、固定資産税もきました。
この時期は、納税ラッシュです。
ですが、
ここまで、管理会社さまのおかげで、
空室がないので、6年間での利益で十分に支払えるので助かります。
これからもよろしくお願いたします。
他の方はこんな運用をしています
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6月14日(土)現在
[アストマックスFX]
■2008年4月25日取引開始
■¥200,000でスタート
■取引通貨メキシコペソ/円
■累積スワップ¥3,968
■レバレッジ1.91倍(購入資金/純資産)
■入金履歴
08/5/26 100,000円追加
【純資産】
¥333,682
【未実現損益】
¥29,714
【必要証拠金】取引総額*証拠金率*取引レート=74697枚*4%*@10.444
¥31,205
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金=¥333,682ー¥31,205
¥302,477
【ネット持高】持数量*現在値=74697枚*@10.444
¥780,135
【証拠金比率】純資産/ネット持高=¥333,682/¥780,135
42.8%
【証拠金使用率】必要証拠金/純資産=¥31,205/¥333,682
9%
【レバレッジ】購入資金/純資産=¥750,421/\333,682
2.24倍
今週は、あわてて10.45で購入してしまいました。
メキシコペソがあまりにも強くて押すタイミングがなくて・・。
だいたい、私が買うと下がるので、
上限を10.45として、
今月は、あと30万円分購入しようと思います。
今月の目標は、
1日あたりのスワップをあと60円プラスの200円です。
他の方はこんな運用をしています
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[セントラル短資]
■2008年1月21日取引開始
■¥5,100,000でスタート
■累積スワップ¥179,433
08年6月14日(土)現在
【現金残高】
\5,279,433
【未実現損益】
¥−501,650
内訳)
ポンド/円=@(210.67−209.87)*10000=¥8,000
豪ドル/円=@(101.55−95.05)*10,000=¥65,000
ランド/円=@(13.32−14.18)*50000≒−28,500
ポンド/スイス=@(2.0384−2.1525)*30000=−3,423スイス
NZドル/スイス=@(0.7840ー0.8275)*50000=−1,863スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
¥4,779,590
【必要証拠金】評価レート*ネットボジション*証拠金率
¥478,596
内訳)
ポンド/円=@210.67*10,000枚*3.3%=¥69,521
豪ドル/円=@101.55*10,000枚*3.3%=¥33,512
ランド/円=@13.32*50,000枚*5.0%=¥33,300
ポンド/スイス=@2.0384*30000枚*3.3%*@103.35≒¥208,563
NZドル/スイス=@0.7840*50000*3.3%*@103.35≒¥133,700
※1スイス=103.35円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金*30%=¥478,596*0.3≒143,578
¥143,578
【証拠金使用率】必要証拠金/口座精算価値=¥478,596/¥4,779,590
10%
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金=¥4,779,590−¥478,596
¥4,300,994
【レバレッジ】総購入金額/現金残高=¥14,010,118/¥5,279,433
2.65倍
相変わらず、スイスが103円とがんばってくれちゃっていますので、
スイス売り関連は、成績が悪いですね。
でもしっかりガマンです。
G8次第で、来週の
アメリカドルの動きが決まるらしいですが、
私は下がったらしっかり買いますよぉ。
と思っていたんですが、
スワップを計算したら、1806円となっていました。
今月の目標達成です!!
なので、セントラル短資は終了です。
レバレッジも2.65倍とまあまぁの水準です。
あとは、スイス円が95円〜100円あたりの水準になってくれると
安心ですね。
他の方はこんな運用をしています
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6月7日(土)現在
[アストマックスFX]
■2008年4月25日取引開始
■¥200,000でスタート
■取引通貨メキシコペソ/円
■累積スワップ¥3,163
■レバレッジ1.91倍(購入資金/純資産)
■入金履歴
08/5/26 100,000円追加
【純資産】
¥313,546
【未実現損益】
¥10,383
【必要証拠金】取引総額*証拠金率*取引レート=60302枚*4%*@10.122
¥24,415
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金=¥313,546ー¥24,415
¥289,131
【ネット持高】持数量*現在値=60,302枚*@10.122
¥610,377
【証拠金比率】純資産/ネット持高=¥313,546/¥610,377
51.4%
【証拠金使用率】必要証拠金/純資産=¥24,415/¥313,546
8%
【レバレッジ】購入資金/純資産=¥600,000/\313,546
1.91倍
今週も、堅調に推移しました。
来週は、円高が進みそうなので、
10.05以内で購入したいと思います。
他の方はこんな運用をしています
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[セントラル短資]
■2008年1月21日取引開始
■¥5,100,000でスタート
■累積スワップ¥166,719
08年6月7日(土)現在
【現金残高】
\5,266,719
【未実現損益】
¥−654,105
内訳)
ポンド/円=@(206.76−209.87)*10000=−¥31,100
豪ドル/円=@(100.98−95.05)*10,000=¥59,300
ランド/円=@(13.31−14.18)*50000≒−29,000
ポンド/スイス=@(2.0073−2.1525)*30000=−4,356スイス
NZドル/スイス=@(0.7815ー0.8275)*50000=−1,988スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
¥4,614,387
【必要証拠金】評価レート*ネットボジション*証拠金率
¥472,379
内訳)
ポンド/円=@206.76*10,000枚*3.3%=¥68,231
豪ドル/円=@100.98*10,000枚*3.3%=¥33,323
ランド/円=@13.31*50,000枚*5.0%=¥33,275
ポンド/スイス=@2.0073*30000枚*3.3%*@103.00≒¥204,692
NZドル/スイス=@0.7815*50000*3.3%*@103.00≒¥132,858
※1スイス=103.00円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金*30%=¥472,379*0.3≒141,714
¥141,714
【証拠金使用率】必要証拠金/口座精算価値=¥472,379/¥4,614,387
10%
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金=¥4,614,387−¥472,379
¥4,142,008
【レバレッジ】総購入金額/現金残高=¥14,010,439/¥5,266,719
2.66倍
今週は、アメリカ失業率悪化のためと、
安全なスイスが102円とがんばってしまっていることで、
ポンスイが2.00まで下落
そのため、含みが増加してしまいました。
NZD/CHFも押したと思って購入したのですが、
ちょっとはやかったかな。
今月は、セントラルではランドを1枚購入して終了予定です。
それで目標の1800円到達です。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓

【購入日】
2008年6月3日
【枚数】
10000枚@13.49
10000枚@13.41
【購入動機】
前日、イギリスの悪材料の影響で、
全般的にさげていました。
そんな中、ランドは13.5円あたりで
底堅く推移していたので、会社行く前に、
15.3円あたりのときに、
13.49円と13.41円に指値をいれておきました。
そしたら、ひっかかっていました。
これで、平均価格が13.89円となりました。
スワップも72円のプラスです。
これを書いている22時30分現在、
FRB発言でドルが上昇してます。
いつも買うと下がるのですが、今回は運よく
上がってくれています。
よかった、よかった。
他の方はこんな運用をしています
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10年ぶりくらいに、会社の同期入社のAに会いました。
私「ひさしぶりだね〜」
A「そうだね」
私「今、どこに配属されているの」
A「前とかわらないよ」
私「住んでいるところどこだっけ」
A「相○○」
と、あたりさわりのない会話をしました。
そうしたら、
A「2年前に家買ったんだぁ」
私「そうなんだ!」
A「給料あがらないからたいへんだよ」
私「そうなんだぁ、たいへんだね」
このAは、私に対しては一切質問せず、そのあとは、
自分の自慢話が続きました。
よっぽど家を買ったことが自慢したかったようですね。
確かに普通でしたら、一生に1回の買い物ですからね。
まさか、私も家を買って人に貸しているなんて、
絶対いえませんでした。
変な目で見られるのが、わかっていますからね。
株をやっている人、FXをやっている人、不動産投資をやっている人、
そのほか、投資をしている方。
皆さんは変な人ではないですもんね。
将来を考えた資産運用をしているんですもんね。
同じ志を持った人が、定期的に集まれる場所があったらいいなぁ。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓

5月31日(土)現在
[アストマックスFX]
■2008年4月25日取引開始
■¥200,000でスタート
■取引通貨メキシコペソ/円
■累積スワップ¥2,358
■レバレッジ3.0倍(購入資金/純資産)
■入金履歴
08/5/26 100,000円追加
【純資産】
¥318,651
【未実現損益】
¥16,293
【必要証拠金】取引総額*証拠金率*取引レート=60302枚*4%*@10.22
¥24,651
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金=¥318,651ー¥24,651
¥293,999
【ネット持高】持数量*現在値=60,302枚*@10.22
¥616,286
【証拠金比率】純資産/ネット持高=¥318,651/¥616,286
51.7%
【証拠金使用率】必要証拠金/純資産=¥24,651/¥318,651
8%
【レバレッジ】購入資金/純資産=¥600,000/\318,651
1.88倍
今週は、堅調に推移しました。
含み益もスワップ160日分と、売ってしまいたくなってしまいます。
でもここはしっかり保有して、スワップをコツコツ貯めたいと思います。
他の方はこんな運用をしています
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