私は普通のサラリーマンです。それも出世できるタイプではありません。
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
【投資スタイル】
■ワンルームマンション■
１．原則追加購入はしない（今のところ）
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
【データ】
購入年月日：０２年１月
立地：都内駅徒歩４分
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
運用状況：年間収支プラス
■外国為替取引ＦＸ■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ１００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
今日は、実際のスワップポイントでの利回り計算をしてみました。
【前提条件】
投資額：1万通貨単位購入
投資期間：1年間
為替レート：1年間は変動なし
スワップポイント：変動なし
ＦＸ業者：メキシコペソ）アストマックス メキシコペソ以外）セントラル短資
【４月２９日現在】
赤く表示したのは、利回り４％以上です。
やはりランドは約１０％ですね。
全般的に、豪ドル、ＮＺを中心がらみの
通貨ペアが高利回りとなっています。
その中で、私が以前より注目した通貨があります。
ＮＺＤ／ＣＨＦです。
私は、この利回りと過去の変動幅を分析してみたんですが、
ＮＺＤ／ＣＨＦは、１９９０年〜２００８年まで、
０．６〜１．０を推移していました。
以下がグラフです。
今はその中間あたりになります。
平均価格：０．８１０３９
ＮＺの景気減速懸念はありますが、
０．８から０．６５へ２０％減少したとしても
レバ３倍ならば耐えられそうです。
次回は、他の通貨も分析してみたいと思います。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
【前提条件】
投資額：1万通貨単位購入
投資期間：1年間
為替レート：1年間は変動なし
スワップポイント：変動なし
ＦＸ業者：メキシコペソ）アストマックス メキシコペソ以外）セントラル短資
【４月２９日現在】
| 通貨ペア | 為替レート | 日本円 | 購入資金 （１枚:１倍） | 利回り |
| ドル/円 | 104.07 | \64 | \1,040,700 | 2.24% |
| ユーロ/円 | 162.99 | \165 | \1,629,900 | 3.70% |
| ユーロ/ドル | 1.5662 | \53 | \1,629,944 | 1.19% |
| ポンド/円 | 207.23 | \260 | \2,072,300 | 4.58% |
| ポンド/ドル | 1.9913 | \125 | \2,072,346 | 2.20% |
| カナダ/円 | 102.73 | \77 | \1,027,300 | 2.74% |
| ドル/カナダ | 1.0129 | \-25 | \1,040,552 | -0.86% |
| 豪ドル/円 | 97.587 | \176 | \975,870 | 6.58% |
| 豪ドル/ドル | 0.9377 | \109 | \975,864 | 4.09% |
| ドル/スイス | 1.0337 | \15 | \1,040,522 | 0.53% |
| NZドル/ドル | 0.7831 | \120 | \814,972 | 5.36% |
| ユーロ/ポンド | 0.7864 | \-58 | \1,629,657 | -1.30% |
| NZドル/円 | 81.488 | \172 | \814,880 | 7.70% |
| スイス/円 | 100.66 | \80 | \1,006,600 | 2.90% |
| ユーロ/スイス | 1.6187 | \75 | \1,629,383 | 1.69% |
| ランド/円 | 13.812 | \37 | \138,120 | 9.78% |
| 香港ドル/円 | 13.357 | \2 | \975,870 | 0.07% |
| ポンド/スイス | 2.0584 | \159 | \2,071,985 | 2.80% |
| SGドル/円 | 76.477 | \0 | \764,770 | 0.00% |
| 豪ドル/スイス | 0.9698 | \126 | \976,201 | 4.70% |
| 豪ドル/NZドル | 1.198 | \-33 | \976,226 | -1.22% |
| NZドル/スイス | 0.8095 | \156 | \814,843 | 6.99% |
| メキシコペソ | 9.936 | \19 | \99,360 | 6.98% |
赤く表示したのは、利回り４％以上です。
やはりランドは約１０％ですね。
全般的に、豪ドル、ＮＺを中心がらみの
通貨ペアが高利回りとなっています。
その中で、私が以前より注目した通貨があります。
ＮＺＤ／ＣＨＦです。
私は、この利回りと過去の変動幅を分析してみたんですが、
ＮＺＤ／ＣＨＦは、１９９０年〜２００８年まで、
０．６〜１．０を推移していました。
以下がグラフです。
今はその中間あたりになります。
平均価格：０．８１０３９
ＮＺの景気減速懸念はありますが、
０．８から０．６５へ２０％減少したとしても
レバ３倍ならば耐えられそうです。
次回は、他の通貨も分析してみたいと思います。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日、会社でＦＸ取引をはじめようとしている
Ａ先輩と会話をしました。
どうやらあまり、株取引の経験はあるようですが、
ＦＸを知らないようでした。
戦略は、１０万円からスワップ狙いということ。
いきなり豪ドル１万枚購入するというものだから、
「レバ１０倍でスワップなんて、絶対に戦略をかえたほうがいいですよ」
って、一応アドバイスしておきました。
その後、レバレッジの考え方を
私なりに説明して理解してくれたようです。
あとは、どうするかはご本人にまかせます。
会社でもけっこう取引している人っているんですね。
さて、保有通貨ですが、
ポンド／円は、２０７円台からいよいよ２０９円をめざして
いきそうですね。いい感じです。
豪ドル／円は、１００円をめざしそうですが、
もう追加で買えないレベルになってしまいました。
ランド／円は、押したら買いたいのですが、
なんか強すぎますね。
ポンスイは、２．０５からが重いですね。
スイスがちょっと弱くなってくれるとなぁ。
次のステージ２．０７超に期待！！
ＮＺＤ／ＣＨＦは、０．８１以下で購入したいと
思っているんですが、こちらも堅調です。
メキシコペソも地味に堅調です。
こちらは、本当に動かないですね。
安心というかなんというか・・・。
というわけで、全般的に堅調な展開が
ここ数日続いています。
やっぱりＦＯＭＣ（３０日）及び雇用統計（２日）が
過ぎるのを待ちますかね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
Ａ先輩と会話をしました。
どうやらあまり、株取引の経験はあるようですが、
ＦＸを知らないようでした。
戦略は、１０万円からスワップ狙いということ。
いきなり豪ドル１万枚購入するというものだから、
「レバ１０倍でスワップなんて、絶対に戦略をかえたほうがいいですよ」
って、一応アドバイスしておきました。
その後、レバレッジの考え方を
私なりに説明して理解してくれたようです。
あとは、どうするかはご本人にまかせます。
会社でもけっこう取引している人っているんですね。
さて、保有通貨ですが、
ポンド／円は、２０７円台からいよいよ２０９円をめざして
いきそうですね。いい感じです。
豪ドル／円は、１００円をめざしそうですが、
もう追加で買えないレベルになってしまいました。
ランド／円は、押したら買いたいのですが、
なんか強すぎますね。
ポンスイは、２．０５からが重いですね。
スイスがちょっと弱くなってくれるとなぁ。
次のステージ２．０７超に期待！！
ＮＺＤ／ＣＨＦは、０．８１以下で購入したいと
思っているんですが、こちらも堅調です。
メキシコペソも地味に堅調です。
こちらは、本当に動かないですね。
安心というかなんというか・・・。
というわけで、全般的に堅調な展開が
ここ数日続いています。
やっぱりＦＯＭＣ（３０日）及び雇用統計（２日）が
過ぎるのを待ちますかね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
ＰＣ液晶モニタを修理に出して、２週間が経ち、
量販店に催促したところ、修理費用が４万円かかるとのこと。
新しいの買ったほうがいいじゃねいかい！！
ということで、別の量販店に行って、３万円で購入してきました。
久しぶりのＭＹＰＣです。
さて、昨日に引き続き口座確認です。
今日は、アストマックス編です。
こうすることで、各項目の意味を把握できますし、
レバレッジ管理もしっかりできますからね。
アストマックスＦＸの場合は、
スワップ派の方は、証拠金比率が大事のようですね。
ここの値が、私の場合３００％（３倍）以内での
調整が必要になるかと思います。
今は、１倍なので１００％ですね。
４月２６日（土）現在
［アストマックスＦＸ］
■２００８年４月２５日取引開始
■￥２００,０００でスタート
■取引通貨メキシコペソ／円
■累積スワップ￥０
■レバレッジ１．０倍
【純資産】
￥２００,１８１
【未実現損益】
￥１８１
【必要証拠金】取引総額*証拠金率/取引レート＝２００６０枚＊４％／＠９．９７９
￥８,００７
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金＝￥２００,１８１ー￥８,００７
￥１９２,１７４
【ネット持高】持数量＊現在値＝２００６０枚＊＠９．９７９
￥２００,１７８
【証拠金比率】純資産／証拠金余力＝￥２０,０１８１／￥１９２,１７４
１００％
【証拠金使用率】必要証拠金／純資産＝￥８,００７／￥２００,１８１
４％
会社によって、微妙に言葉が違うようです。
スワップ派はとにかくレバレッジですね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
量販店に催促したところ、修理費用が４万円かかるとのこと。
新しいの買ったほうがいいじゃねいかい！！
ということで、別の量販店に行って、３万円で購入してきました。
久しぶりのＭＹＰＣです。
さて、昨日に引き続き口座確認です。
今日は、アストマックス編です。
こうすることで、各項目の意味を把握できますし、
レバレッジ管理もしっかりできますからね。
アストマックスＦＸの場合は、
スワップ派の方は、証拠金比率が大事のようですね。
ここの値が、私の場合３００％（３倍）以内での
調整が必要になるかと思います。
今は、１倍なので１００％ですね。
４月２６日（土）現在
［アストマックスＦＸ］
■２００８年４月２５日取引開始
■￥２００,０００でスタート
■取引通貨メキシコペソ／円
■累積スワップ￥０
■レバレッジ１．０倍
【純資産】
￥２００,１８１
【未実現損益】
￥１８１
【必要証拠金】取引総額*証拠金率/取引レート＝２００６０枚＊４％／＠９．９７９
￥８,００７
【証拠金余力】純資産ー必要証拠金＝￥２００,１８１ー￥８,００７
￥１９２,１７４
【ネット持高】持数量＊現在値＝２００６０枚＊＠９．９７９
￥２００,１７８
【証拠金比率】純資産／証拠金余力＝￥２０,０１８１／￥１９２,１７４
１００％
【証拠金使用率】必要証拠金／純資産＝￥８,００７／￥２００,１８１
４％
会社によって、微妙に言葉が違うようです。
スワップ派はとにかくレバレッジですね。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
ＰＣが故障して、２週間ですが、まだ復帰しません。
なので、レバレッジ計算はおおよそになっていますが、
その他は問題ありません。
さて、なんとか含み損が３０万円台となりました。
うち、ポンスイが約３０万円です。
ポンスイがんばれ！！！
今日は、セントラル短資の口座状況を整理します。
４月２６日（土）現在
［セントラル短資］
■２００８年１月２１日取引開始
■￥５,１００,０００でスタート
■累積スワップ￥１０３,９６２
０８年４月２５日（金）現在
【現金残高】
\５,２０３,９６２
【未実現損益】
￥−３９９,５２１
内訳）
ポンド／円＝＠（２０７．２８−２０９．８７）＊１００００＝−￥２５,９００
豪ドル／円＝＠（９７．４４−９５．０５）＊１０,０００＝￥２３,９００
ランド／円＝＠（１３．６７−１４．１８）＊３００００≒−１５,４００
ポンド／スイス＝＠（２．０５３４−２．１５２５）＊３００００＝−２,９７３スイス
ＮＺドル／スイス＝＠（０．８０８１ー０．８３５２）＊３００００＝−８１３スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
￥４,８０４,４４１
【必要証拠金】評価レート＊ネットボジション＊証拠金率
￥４０７,０６３
内訳）
ポンド／円＝＠２０７．２８＊１０,０００枚＊３．３％＝￥６８,４０２
豪ドル／円＝＠９７．４４＊１０,０００枚＊３．３％＝￥３２,１５５
ランド／円＝＠１３．６７＊３０,０００枚＊５．０％＝￥２０,５０５
ポンド／スイス＝＠２．０５３４＊３００００枚＊３．３％＊＠１００．９≒￥２０５,２０７
ＮＺドル／スイス＝＠０．８０８１＊３００００＊３．３％＊＠１００．９≒￥８０,７９４
※１スイス＝１００．９円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金＊３０％＝￥４０７,０６３＊０．３≒１２２,１２０
￥１２２,１２０
【証拠金使用率】必要証拠金／口座精算価値＝￥４０７,０６３／￥４,８０４,４４１
８％
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金＝￥４,８０４,４４１−￥４０７,０６３
￥４,３９７,３７８
【レバレッジ】総購入金額／現金残高＝￥１２,１２７,７１３／￥５,２０３,９６２
２．３３倍
メキシコペソをアストマックスではじめたため、
追加資金投入ができないので、
ちょっと作戦を再検討します。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
なので、レバレッジ計算はおおよそになっていますが、
その他は問題ありません。
さて、なんとか含み損が３０万円台となりました。
うち、ポンスイが約３０万円です。
ポンスイがんばれ！！！
今日は、セントラル短資の口座状況を整理します。
４月２６日（土）現在
［セントラル短資］
■２００８年１月２１日取引開始
■￥５,１００,０００でスタート
■累積スワップ￥１０３,９６２
０８年４月２５日（金）現在
【現金残高】
\５,２０３,９６２
【未実現損益】
￥−３９９,５２１
内訳）
ポンド／円＝＠（２０７．２８−２０９．８７）＊１００００＝−￥２５,９００
豪ドル／円＝＠（９７．４４−９５．０５）＊１０,０００＝￥２３,９００
ランド／円＝＠（１３．６７−１４．１８）＊３００００≒−１５,４００
ポンド／スイス＝＠（２．０５３４−２．１５２５）＊３００００＝−２,９７３スイス
ＮＺドル／スイス＝＠（０．８０８１ー０．８３５２）＊３００００＝−８１３スイス
【口座清算価値】現金残高ー未実現損益
￥４,８０４,４４１
【必要証拠金】評価レート＊ネットボジション＊証拠金率
￥４０７,０６３
内訳）
ポンド／円＝＠２０７．２８＊１０,０００枚＊３．３％＝￥６８,４０２
豪ドル／円＝＠９７．４４＊１０,０００枚＊３．３％＝￥３２,１５５
ランド／円＝＠１３．６７＊３０,０００枚＊５．０％＝￥２０,５０５
ポンド／スイス＝＠２．０５３４＊３００００枚＊３．３％＊＠１００．９≒￥２０５,２０７
ＮＺドル／スイス＝＠０．８０８１＊３００００＊３．３％＊＠１００．９≒￥８０,７９４
※１スイス＝１００．９円で計算
【ロスカットレベル】必要証拠金＊３０％＝￥４０７,０６３＊０．３≒１２２,１２０
￥１２２,１２０
【証拠金使用率】必要証拠金／口座精算価値＝￥４０７,０６３／￥４,８０４,４４１
８％
【超過証拠金】口座精算価値ー必要証拠金＝￥４,８０４,４４１−￥４０７,０６３
￥４,３９７,３７８
【レバレッジ】総購入金額／現金残高＝￥１２,１２７,７１３／￥５,２０３,９６２
２．３３倍
メキシコペソをアストマックスではじめたため、
追加資金投入ができないので、
ちょっと作戦を再検討します。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日は、アストマックスＦＸ（エコノミー）で、
はじめての取引をしました。
よってリアルな取引記録を残したいと思います。
【購入日】
２００８年４月２５日
【取引通貨】
メキシコペソ／円
【枚数】
２００６０枚
【購入動機】
とりあえず、口座開設記念に
（こんなノリでよいのかわかりませんが）
購入しました。
ペソ購入計画としましては、
前月に入金した金額を翌月に３回に分けて、
レベレッジ３倍のいわゆるペソコスト平均法
で購入することです。
※このペソコスト平均法ができるのが魅力で、
アストマックスを利用することにしました。
今回は、
２０万円入金したので、
５月３１日までに、６０万円分を３回にわけて購入。
１回あたり２０万円分。
￥２００,０００／９．９７＝２００６０枚
９円台がお宝となるかどうか。
【反省】
操作画面に慣れていないうちに、
購入したことがよかったかどうか。
ま、今回はアストマックス初取引ということで・・。
【今後の方針】
操作画面をいろいろいじる。
【教訓】
・今回は特になし
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
はじめての取引をしました。
よってリアルな取引記録を残したいと思います。
【購入日】
２００８年４月２５日
【取引通貨】
メキシコペソ／円
【枚数】
２００６０枚
【購入動機】
とりあえず、口座開設記念に
（こんなノリでよいのかわかりませんが）
購入しました。
ペソ購入計画としましては、
前月に入金した金額を翌月に３回に分けて、
レベレッジ３倍のいわゆるペソコスト平均法
で購入することです。
※このペソコスト平均法ができるのが魅力で、
アストマックスを利用することにしました。
今回は、
２０万円入金したので、
５月３１日までに、６０万円分を３回にわけて購入。
１回あたり２０万円分。
￥２００,０００／９．９７＝２００６０枚
９円台がお宝となるかどうか。
【反省】
操作画面に慣れていないうちに、
購入したことがよかったかどうか。
ま、今回はアストマックス初取引ということで・・。
【今後の方針】
操作画面をいろいろいじる。
【教訓】
・今回は特になし
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日も過去に購入した通貨について、
コメントしたいとおもいます。
反省反省また、反省
では、今回はポンド／円
【購入日】
２００８年１月２４日
【枚数】
１００００枚
【購入動機】
ただ、スワップ金利が高かったという
単純すぎる動機でした。
確かに、急落していた後だったので、
勝手に押し目だと思い込んでので購入でしたね。
まさかポンド円は為替差益向きの通貨だとは知りませんでした。
【反省】
ポンドは、スワップにあまり不向き
【今後の方針】
情報収集をしっかりやる
【教訓】
・利率もちゃんと考える
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
コメントしたいとおもいます。
反省反省また、反省
では、今回はポンド／円
【購入日】
２００８年１月２４日
【枚数】
１００００枚
【購入動機】
ただ、スワップ金利が高かったという
単純すぎる動機でした。
確かに、急落していた後だったので、
勝手に押し目だと思い込んでので購入でしたね。
まさかポンド円は為替差益向きの通貨だとは知りませんでした。
【反省】
ポンドは、スワップにあまり不向き
【今後の方針】
情報収集をしっかりやる
【教訓】
・利率もちゃんと考える
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日も過去に購入した通貨について、
コメントしたいとおもいます。
こうすることで、同じ過ちを
できる限りしない効果もあるかな。
では、今回はランド／円
【購入日】
２００８年１月２１日
【枚数】
２００００枚
【購入動機】
高金利で有名なランド／円だったので、
すぐさま目をつけました。
しかも５年以上、抵抗ラインだったと勝手に思っていた
１５円を割り込んだので、すぐさま購入。
購入後、ランド／円の暴落で撤退をしている人が多いことを知り、
びっくりでした。
【反省】
サブプライムまっさかりに飛び込むことはなかったなぁと
反省しております。
また、ちょっと反発したタイミングで購入したのも
反省です。
【今後の方針】
過去のチャートはあくまでも過去。
【教訓】
・勝手な思い込みはやめる
・下がったら買う
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
コメントしたいとおもいます。
こうすることで、同じ過ちを
できる限りしない効果もあるかな。
では、今回はランド／円
【購入日】
２００８年１月２１日
【枚数】
２００００枚
【購入動機】
高金利で有名なランド／円だったので、
すぐさま目をつけました。
しかも５年以上、抵抗ラインだったと勝手に思っていた
１５円を割り込んだので、すぐさま購入。
購入後、ランド／円の暴落で撤退をしている人が多いことを知り、
びっくりでした。
【反省】
サブプライムまっさかりに飛び込むことはなかったなぁと
反省しております。
また、ちょっと反発したタイミングで購入したのも
反省です。
【今後の方針】
過去のチャートはあくまでも過去。
【教訓】
・勝手な思い込みはやめる
・下がったら買う
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日も自分でコントロールできないことがたんまりあった１日でした。
でも負けませんよ。自分の夢や目標を達成するために・・・
さて、今日は４月２２日ですが、
過去に購入した通貨について、
そのときの動機と反省をしたいと思います。
では、今回はポンドスイスです。
【購入日】
２００８年１月２１日
【枚数】
３００００枚
【購入動機】
はじめて購入した通貨であるポンドスイスです。
スワップ金額に関心があり、利率など考えもせず購入。
だいたい２．２〜２．５付近だったのが、
年末急落し、
その後、２．１〜２．２で安定していたので、
ついつい買ってしまいました。
【反省】
右も左もわからんうちに、ばかみたいに
３００００枚も購入。
この反省している２００８年４月２２日現在でも含み損ナンバー１
いい勉強になりました。
【今後の方針】
歴史的にみても割安ではあるので、
気長に保有したいと思います。
【教訓】
・まとめ買いはダメ！！
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
でも負けませんよ。自分の夢や目標を達成するために・・・
さて、今日は４月２２日ですが、
過去に購入した通貨について、
そのときの動機と反省をしたいと思います。
では、今回はポンドスイスです。
【購入日】
２００８年１月２１日
【枚数】
３００００枚
【購入動機】
はじめて購入した通貨であるポンドスイスです。
スワップ金額に関心があり、利率など考えもせず購入。
だいたい２．２〜２．５付近だったのが、
年末急落し、
その後、２．１〜２．２で安定していたので、
ついつい買ってしまいました。
【反省】
右も左もわからんうちに、ばかみたいに
３００００枚も購入。
この反省している２００８年４月２２日現在でも含み損ナンバー１
いい勉強になりました。
【今後の方針】
歴史的にみても割安ではあるので、
気長に保有したいと思います。
【教訓】
・まとめ買いはダメ！！
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
毎年、不動産の確定申告をしていますが、
６年目の今回は、はじめて所得税を払うことになりました。
よく、不動産投資のセールスで、税金が戻ってくる話があるかもしれませんが、
それは最初の数年です。
最初はいろいろ経費になるものが多いですからね。
ローンの利子の部分は経費とみなされるわけですから、
あまり繰上返済をがんばってもどうなんでしょう。
ま、ゆっくり考えましょう。
ＦＸですが、今月あと２００円スワップ分を購入予定です。
希望は、
ランド円を１２台で１．０万枚
ＮＺドル／スイスを０．７９台で１．０万枚
です。
月末にむけて調整がはいるかな！！
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
６年目の今回は、はじめて所得税を払うことになりました。
よく、不動産投資のセールスで、税金が戻ってくる話があるかもしれませんが、
それは最初の数年です。
最初はいろいろ経費になるものが多いですからね。
ローンの利子の部分は経費とみなされるわけですから、
あまり繰上返済をがんばってもどうなんでしょう。
ま、ゆっくり考えましょう。
ＦＸですが、今月あと２００円スワップ分を購入予定です。
希望は、
ランド円を１２台で１．０万枚
ＮＺドル／スイスを０．７９台で１．０万枚
です。
月末にむけて調整がはいるかな！！
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
私は、ワンルームマンション投資をしていて６年以上経過しますが、
順調に運用できています。ですが、不労所得ではありません。
何をするかというと、
１．毎月１回、家賃収入があったらローンの引き落とし口座へ預け入れにいく
２．税理士さんへ確定申告に必要な書類を提出する
３．管理組合の会合
のとても重要な３点の少労をしています。
そのひとつを本日、おこないました。
なぜ、口座を別にしているかというと、自分で管理しやすいからです。
それと、「今月もありがとうございました」と感謝の気持ちの儀式ですかね。
もう６年経過しますが、本当に借りての方には感謝、感謝です。
ちなみに、私自身は、お恥ずかしいことに、家賃が６万５千円のアパートに住んでいます。
先月、知人が私の紹介で投資用マンションを購入しました。
先日は別の知人からマンション購入を相談されました。
マンション投資って、世間的にはあまりいいイメージありませんからね。
やっぱり知人からの情報が大事ですよね。
私は検討している知人には、こう返答しました。
１．ネット等で掲載されているのは？？？
優良物件は口コミで売れてしまいます。
通常、広告出す前に完売される
２．利回りだけではない
中古物件を調べると１５％とか２０％とかあります。
これは、要注意です。修繕費などがいろいろかかりますよ。
３．管理を買う
利回りがどうあれ、借り手がつかないと仕方ありません。
よって、管理部門がしっかりしている会社を選択すべきです。
４．運用方針を明確にする
バブルのときは、値上がり益を期待した取引が盛んだったようですが、
今は、インカムゲイン（配当益）狙いが一般です。
なので、最低１０年以上の計画で考えたほうがいいですね。
５．評論家や専門家のコメントは？？？
実際にマンション投資をしている人としていない人のどっちを
信じるかです。
あとは、個人の判断です。
これからもちょこちょこ情報を掲載します。
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
順調に運用できています。ですが、不労所得ではありません。
何をするかというと、
１．毎月１回、家賃収入があったらローンの引き落とし口座へ預け入れにいく
２．税理士さんへ確定申告に必要な書類を提出する
３．管理組合の会合
のとても重要な３点の少労をしています。
そのひとつを本日、おこないました。
なぜ、口座を別にしているかというと、自分で管理しやすいからです。
それと、「今月もありがとうございました」と感謝の気持ちの儀式ですかね。
もう６年経過しますが、本当に借りての方には感謝、感謝です。
ちなみに、私自身は、お恥ずかしいことに、家賃が６万５千円のアパートに住んでいます。
先月、知人が私の紹介で投資用マンションを購入しました。
先日は別の知人からマンション購入を相談されました。
マンション投資って、世間的にはあまりいいイメージありませんからね。
やっぱり知人からの情報が大事ですよね。
私は検討している知人には、こう返答しました。
１．ネット等で掲載されているのは？？？
優良物件は口コミで売れてしまいます。
通常、広告出す前に完売される
２．利回りだけではない
中古物件を調べると１５％とか２０％とかあります。
これは、要注意です。修繕費などがいろいろかかりますよ。
３．管理を買う
利回りがどうあれ、借り手がつかないと仕方ありません。
よって、管理部門がしっかりしている会社を選択すべきです。
４．運用方針を明確にする
バブルのときは、値上がり益を期待した取引が盛んだったようですが、
今は、インカムゲイン（配当益）狙いが一般です。
なので、最低１０年以上の計画で考えたほうがいいですね。
５．評論家や専門家のコメントは？？？
実際にマンション投資をしている人としていない人のどっちを
信じるかです。
あとは、個人の判断です。
これからもちょこちょこ情報を掲載します。
【本日の少労所得】
＜外国為替取引ＦＸ＞
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.21)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
ブログをはじめました。
気長にボチボチ続けていきたいと思います。
内容は、不労所得とはいかないですが、
少労所得に関するものです。
よろしくお願いいたします。
【資産運用状況】
＜ワンルームマンション＞
■運用方針■
１．原則何もしない
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
■データ■
購入年月日：０２年１月
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
＜外国為替取引ＦＸ＞
■運用方針■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ３００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.20)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
気長にボチボチ続けていきたいと思います。
内容は、不労所得とはいかないですが、
少労所得に関するものです。
よろしくお願いいたします。
【資産運用状況】
＜ワンルームマンション＞
■運用方針■
１．原則何もしない
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
■データ■
購入年月日：０２年１月
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
＜外国為替取引ＦＸ＞
■運用方針■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ３００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
■スワップ収入■
\1393/day（08.04.20)
■レバレッジ■
2.1倍
■保有状況■
□セントラル短資□
ペア通貨／枚数／平均単価
AUD/JPY/10000/95.05
GBP/CHF/30000/2.1525
NZD/CHF/30000/0.8352
GBP/JPY/10000/209.87
ZAR/JPY/30000/14.18
□アストマックス□(口座開設準備中）
ペア通貨／枚数／平均単価
