私は普通のサラリーマンです。それも出世できるタイプではありません。
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
【投資スタイル】
■ワンルームマンション■
１．原則追加購入はしない（今のところ）
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
【データ】
購入年月日：０２年１月
立地：都内駅徒歩４分
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
運用状況：年間収支プラス
■外国為替取引ＦＸ■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ１００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
都内のワンルームマンションに関しての記事が掲載されていました。
２００３年あたりから、ワンルームマンションを建てる上で、
東京２３区ではいろいろと規制をしているとのことです。
理由は、税収の問題が大きいようです。
ワンルームマンションを利用する方は、単身者がほとんどで、
住民票を移さなかったり、地域活動に参加しなかったり
いろいろと問題があるようです。
ただ、他にも問題があります。
ワンルームマンションの需要と供給のバランスが崩れることで、
家賃が値上がりする可能性がありますね。
晩婚や都市回等、都内に単身者が集まる傾向ですからね。
私が所有しているワンルームマンションは、世田谷区ですが、
当然条例があります。
商業地域は、２１平米以上とのこと。
貧乏ワンルームオーナーの私にとっては、
よいニュースかな。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
２００３年あたりから、ワンルームマンションを建てる上で、
東京２３区ではいろいろと規制をしているとのことです。
理由は、税収の問題が大きいようです。
ワンルームマンションを利用する方は、単身者がほとんどで、
住民票を移さなかったり、地域活動に参加しなかったり
いろいろと問題があるようです。
ただ、他にも問題があります。
ワンルームマンションの需要と供給のバランスが崩れることで、
家賃が値上がりする可能性がありますね。
晩婚や都市回等、都内に単身者が集まる傾向ですからね。
私が所有しているワンルームマンションは、世田谷区ですが、
当然条例があります。
商業地域は、２１平米以上とのこと。
貧乏ワンルームオーナーの私にとっては、
よいニュースかな。
他の方はこんな運用をしています
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リーマンショックですねぇ。
保有通貨の含み損率は以下のとおりです。
ランド円：−０８．４９％
ポンド円：−１１．８７％
豪ドル円：−１３．２４％
ポンスイ：−０７．８０％
ＮＺスイス：−９．９２％
豪スイス：−０６．２５％
ペソ円： −０５．７９％
平均して、約１０％の含み損、いわゆる下落です。
レバ３倍なので、約３０％の下落には耐えられますが、
もしレバ１０倍だったら、退場でした。
でも今回、リーマンを救済しなかったのは、
正解だったかもしれませんね。
ま、こればっかりは数ヶ月か数年たったときに、
わかることですが・・・・・。
今は、静観っといったところでしょうか。
しっかりリスク管理していきましょう！！
他の方はこんな運用をしています
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保有通貨の含み損率は以下のとおりです。
ランド円：−０８．４９％
ポンド円：−１１．８７％
豪ドル円：−１３．２４％
ポンスイ：−０７．８０％
ＮＺスイス：−９．９２％
豪スイス：−０６．２５％
ペソ円： −０５．７９％
平均して、約１０％の含み損、いわゆる下落です。
レバ３倍なので、約３０％の下落には耐えられますが、
もしレバ１０倍だったら、退場でした。
でも今回、リーマンを救済しなかったのは、
正解だったかもしれませんね。
ま、こればっかりは数ヶ月か数年たったときに、
わかることですが・・・・・。
今は、静観っといったところでしょうか。
しっかりリスク管理していきましょう！！
他の方はこんな運用をしています
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今月も家賃が入金されていました。
ありがとうございました。
今日は、税金のお話です。
先日、市役所より市民税の請求がきました。
なんでだぁ。会社員の私は、ちゃんといやいや天引きされているのに！！
と思ったのですが、先日の２００７年の確定申告で、ちょこっと所得税を払ったのを思い出しました。
７年目にもなると、不動産運用で、経費で節税を生み出すのが厳しいんですよね。
なので、サラリーマン収入以外に収入があるので、しっかり住民税の請求がきました。
さすが、市役所だぁ。
それに加えて、固定資産税もきました。
この時期は、納税ラッシュです。
ですが、
ここまで、管理会社さまのおかげで、
空室がないので、６年間での利益で十分に支払えるので助かります。
これからもよろしくお願いたします。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
ありがとうございました。
今日は、税金のお話です。
先日、市役所より市民税の請求がきました。
なんでだぁ。会社員の私は、ちゃんといやいや天引きされているのに！！
と思ったのですが、先日の２００７年の確定申告で、ちょこっと所得税を払ったのを思い出しました。
７年目にもなると、不動産運用で、経費で節税を生み出すのが厳しいんですよね。
なので、サラリーマン収入以外に収入があるので、しっかり住民税の請求がきました。
さすが、市役所だぁ。
それに加えて、固定資産税もきました。
この時期は、納税ラッシュです。
ですが、
ここまで、管理会社さまのおかげで、
空室がないので、６年間での利益で十分に支払えるので助かります。
これからもよろしくお願いたします。
他の方はこんな運用をしています
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さて、今日は１ヶ月に１回のお楽しみです。
というのは、家賃が入金されているのか確認する日なんです。
もう家賃収入を得るようになって、７年目になりますが、
楽しみの日であるとともに、入居者や管理会社の方に
感謝する日でもあります。
本当にありがとうございます。
おかげさまで、管理会社がしっかりしているので、
一度も滞納がなくこれております。
感謝感謝です。
さて、
今月から、修繕積立金がアップしました。
※長期修繕計画のため、約３０００円ほどアップしたんです。
なので、これからは、
家賃１１５,５００円に４,５００円プラスして、
きりよく、１２０,０００円入金するよう変更することにしました。
１回飲みにいったつもりで、コツコツ積立たいと思います。
他の方はこんな運用をしています
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というのは、家賃が入金されているのか確認する日なんです。
もう家賃収入を得るようになって、７年目になりますが、
楽しみの日であるとともに、入居者や管理会社の方に
感謝する日でもあります。
本当にありがとうございます。
おかげさまで、管理会社がしっかりしているので、
一度も滞納がなくこれております。
感謝感謝です。
さて、
今月から、修繕積立金がアップしました。
※長期修繕計画のため、約３０００円ほどアップしたんです。
なので、これからは、
家賃１１５,５００円に４,５００円プラスして、
きりよく、１２０,０００円入金するよう変更することにしました。
１回飲みにいったつもりで、コツコツ積立たいと思います。
他の方はこんな運用をしています
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マンションを所有すると年に１回管理組合の会合があります。
そこでは、みなさんで積み立てているお金の収支状況だったり、
理事長を決めたりします。
※この理事長は私どもの組合では持ち回りです。
今回は、予定があり出席できませんでしたが、
もし、不動産を所有した場合は、できる限り参加したほうがよいですよ。
さて、今回の会合で、大規模修繕の話が取り上げられ、
１０年後に実施するとのこと。
ですが、このままだと、修繕積立金が不足するとのことで、
今月から、改定されました。
約３０００円アップです。
飲みにいくのを１回減らすことにしましょう。
これから不動産投資を検討している方は、
このように定期的な会合が行われ、
積み立てているお金の収支状況がわかるというのも、
物件選びの大事なポイントではないでしょうか？
やっぱり、管理は大事ですね。
他の方はこんな運用をしています
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そこでは、みなさんで積み立てているお金の収支状況だったり、
理事長を決めたりします。
※この理事長は私どもの組合では持ち回りです。
今回は、予定があり出席できませんでしたが、
もし、不動産を所有した場合は、できる限り参加したほうがよいですよ。
さて、今回の会合で、大規模修繕の話が取り上げられ、
１０年後に実施するとのこと。
ですが、このままだと、修繕積立金が不足するとのことで、
今月から、改定されました。
約３０００円アップです。
飲みにいくのを１回減らすことにしましょう。
これから不動産投資を検討している方は、
このように定期的な会合が行われ、
積み立てているお金の収支状況がわかるというのも、
物件選びの大事なポイントではないでしょうか？
やっぱり、管理は大事ですね。
他の方はこんな運用をしています
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