私は普通のサラリーマンです。それも出世できるタイプではありません。
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
サラリーマンで出世していくには、それなりのスキルが必要です。
ここでは省略しますが、出世していくには「出世するスキル」が必要です。
わたしにはそれがありません。自分のことはいちばんわかっています。
そんな私でも、夢や希望があります。でも会社ではかなえることができません。
会社を辞めて、その夢や目標をめざすのもひとつの方法かもしれません。
しかし、生活していくにはお金が必要です。
その生活していくために、夢や希望に妥協したくありません。
会社で出世できないと判断した私は、自分で資産形成して、夢や希望をかなえるしかありません。
そう決断したのが、２００２年のことでした。いわゆる金持ち父さんブームのときです。
私は、実践派なのですぐいろいろ調べてワンルームマンションを１室購入しました。
※実践派は、いろいろ痛い目もみますが・・
今でも、管理会社さんのおかげでしっかり運用できてます。
そして、４，５年前から検討していた、ＦＸですが、
この２００８年の円高到来で、いよいよ参戦することにしました。
大きく利益はだせないけど、１０年後、２０年後のために
しっかり資産を築いていきたいと考えております。
【投資理念】
□お金を低コストで借りて、資産を運用する
□複利で運用する
【投資スタイル】
■ワンルームマンション■
１．原則追加購入はしない（今のところ）
２．年間収支がマイナスになったら繰上返済
３．日銀政策決定会合日は、利上げがないことを祈る
【データ】
購入年月日：０２年１月
立地：都内駅徒歩４分
戸数：１室 間取：１ＤＫ
家賃：\119,000
運用状況：年間収支プラス
■外国為替取引ＦＸ■
１．月に数回にわけて購入
２．毎月スワップ３００円加算していく
３．レバレッジは３．９倍以内とする
またまた、政治家さんがやってくれましたね。
日経より
東京都選挙管理委員会に提出された政治資金収支報告書によると、同会は目黒区にある中里浩・農相秘書官（当時は政策秘書）の自宅住所を主たる事務所に記載。05年は経常経費約1045万円、06年も約1300万円を計上していた。内訳は事務所費が計約551万円、人件費同1005万円、備品・消耗品費同787万円に上る。 (11:23)
いやー、うらやましぃですね。
事務所費２年で５５０万ということは、
１ヶ月約２３万円ですか。
たいそうなご自宅なのかもしれませんが、
自宅兼事務所でこの金額はビックリですね。
人件費は何名秘書さんがいらっしゃるかわかりませんが・・。
備品・消耗品費で２年で７８７万円って何を消耗しているのでしょうか。
１０万円未満のもので、こんなに何を購入すればよいのでしょうかぁ！！！
個人事業の方はご存知かと思いますが、
確定申告をしていると５年に１度くらい、税務署から立ち入り検査が入ります。
我が家業は、特に隠すこともなく、どうどうと申告しているわけですが、
なぜか、びくびくしてしまうものです。
その点、世の中このような大胆なことをしている人が、
平気で大臣やれるんですね。
これくらいの根性がないと、政治家は務まらないかな！！
「自分のことは自分でなんとかしないといけない時代だ。資産運用がんばるぞ！！」
と、改めて思うニュースでした。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
日経より
東京都選挙管理委員会に提出された政治資金収支報告書によると、同会は目黒区にある中里浩・農相秘書官（当時は政策秘書）の自宅住所を主たる事務所に記載。05年は経常経費約1045万円、06年も約1300万円を計上していた。内訳は事務所費が計約551万円、人件費同1005万円、備品・消耗品費同787万円に上る。 (11:23)
いやー、うらやましぃですね。
事務所費２年で５５０万ということは、
１ヶ月約２３万円ですか。
たいそうなご自宅なのかもしれませんが、
自宅兼事務所でこの金額はビックリですね。
人件費は何名秘書さんがいらっしゃるかわかりませんが・・。
備品・消耗品費で２年で７８７万円って何を消耗しているのでしょうか。
１０万円未満のもので、こんなに何を購入すればよいのでしょうかぁ！！！
個人事業の方はご存知かと思いますが、
確定申告をしていると５年に１度くらい、税務署から立ち入り検査が入ります。
我が家業は、特に隠すこともなく、どうどうと申告しているわけですが、
なぜか、びくびくしてしまうものです。
その点、世の中このような大胆なことをしている人が、
平気で大臣やれるんですね。
これくらいの根性がないと、政治家は務まらないかな！！
「自分のことは自分でなんとかしないといけない時代だ。資産運用がんばるぞ！！」
と、改めて思うニュースでした。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
先日、美容院に行ったときのことです。
いつもお願いする美容師さんとなんとなくお金の話になりました。
私「もし、宝くじ３億円当ったらどうします？」
美「即効、美容師辞めますよ」
私「辞めてどうするの？？」
美「そうですねぇ。とくに今すぐ浮かばないですが・・」
私「私が当ったら、この美容院のライバル店を目の前にオープンしますよ」
美「・・・。」
美「そういえば、宝くじに当ると投資話とかくるらしいですね」
私「そうなんですかぁ」
私は投資をしていることは話ませんでした。
実は、この人からは、
「自分の美容院を持ちたいですね」という回答を予想していました。
この方も現在店長クラスの実力なんですがね・・・。
他にもタイのボクサーがオリンピックで金メダルとった賞金数億円を
すべて使ってしまい、今回のオリンピックに再挑戦した話などしました。
一説によると、
宝くじで億万長者になった人は、変わらず仕事をしているらしいですね。
確かに、事業でもしないと１億円を築くことはできないですし、
お金の使い方もいろいろ知っています。
やっぱり、地道な努力で１億円作った人と一夜にして１億円作った人とでは、
ちがうんですね。
私もここまでいろいろ遠回りしながら、
少しずつ、チビチビ資産を増やしていますが、
ちょっとは知識がついているのでしょうか！！
自分ではあまりわからないもんですね。
道のりは長いですが、一歩一歩がんばります！！
みなさんもがんばりましょう！！！
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
いつもお願いする美容師さんとなんとなくお金の話になりました。
私「もし、宝くじ３億円当ったらどうします？」
美「即効、美容師辞めますよ」
私「辞めてどうするの？？」
美「そうですねぇ。とくに今すぐ浮かばないですが・・」
私「私が当ったら、この美容院のライバル店を目の前にオープンしますよ」
美「・・・。」
美「そういえば、宝くじに当ると投資話とかくるらしいですね」
私「そうなんですかぁ」
私は投資をしていることは話ませんでした。
実は、この人からは、
「自分の美容院を持ちたいですね」という回答を予想していました。
この方も現在店長クラスの実力なんですがね・・・。
他にもタイのボクサーがオリンピックで金メダルとった賞金数億円を
すべて使ってしまい、今回のオリンピックに再挑戦した話などしました。
一説によると、
宝くじで億万長者になった人は、変わらず仕事をしているらしいですね。
確かに、事業でもしないと１億円を築くことはできないですし、
お金の使い方もいろいろ知っています。
やっぱり、地道な努力で１億円作った人と一夜にして１億円作った人とでは、
ちがうんですね。
私もここまでいろいろ遠回りしながら、
少しずつ、チビチビ資産を増やしていますが、
ちょっとは知識がついているのでしょうか！！
自分ではあまりわからないもんですね。
道のりは長いですが、一歩一歩がんばります！！
みなさんもがんばりましょう！！！
他の方はこんな運用をしています
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先日、鎌倉プリンスホテルのディナーバイキングに行ってきました。
料金は、税込５８００円。飲み物は、アルコール以外は、飲み放題でした。
たしか、ビール飲み放題は、1850円だったかとおもいますが、車だったので、ウーロン茶でひたすら食べました。
和食、中華、洋食、どれもおいしかったです。
そして、食事をしながらいつものように経営分析です。
ざっとお客さんは、１卓あたり３人〜７人で５０卓くらいありましたでしょうか。
そうすると約２５０人
※予約制でしたが、二回転はしてませんでした。
従業員は、ぱっとみて、ウェイターさんウェイトレスさんは２０人くらい。厨房はわかりませんでした。
時間は、１９時〜２２時
子供料金とビール代が相殺するとして・・・
売上：６,０００円＊２５０人＝１,５００,０００円
人件費：３０人（厨房１０人として）＊１０,０００円＝３００,０００円
仕入原価は、３０％として、１,５００,０００＊０．３＝４５０,０００円
その他光熱費：１００,０００円として、
営業利益：１,５００,０００−３００,０００ー４５０,０００ー１００,０００
=６５０,０００円
ってとこでしょうか。
ちょっと、規模が大きすぎて難しいです。
でもたまにはこういうところを勝手に分析するのもよいですね。
ま、なんといっても食事がおいしいから、また行きたいです。
他の方はこんな運用をしています
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料金は、税込５８００円。飲み物は、アルコール以外は、飲み放題でした。
たしか、ビール飲み放題は、1850円だったかとおもいますが、車だったので、ウーロン茶でひたすら食べました。
和食、中華、洋食、どれもおいしかったです。
そして、食事をしながらいつものように経営分析です。
ざっとお客さんは、１卓あたり３人〜７人で５０卓くらいありましたでしょうか。
そうすると約２５０人
※予約制でしたが、二回転はしてませんでした。
従業員は、ぱっとみて、ウェイターさんウェイトレスさんは２０人くらい。厨房はわかりませんでした。
時間は、１９時〜２２時
子供料金とビール代が相殺するとして・・・
売上：６,０００円＊２５０人＝１,５００,０００円
人件費：３０人（厨房１０人として）＊１０,０００円＝３００,０００円
仕入原価は、３０％として、１,５００,０００＊０．３＝４５０,０００円
その他光熱費：１００,０００円として、
営業利益：１,５００,０００−３００,０００ー４５０,０００ー１００,０００
=６５０,０００円
ってとこでしょうか。
ちょっと、規模が大きすぎて難しいです。
でもたまにはこういうところを勝手に分析するのもよいですね。
ま、なんといっても食事がおいしいから、また行きたいです。
他の方はこんな運用をしています
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今日、趣味のランニングを終えて、
昼過ぎにテレビをつけてみると、
興味深い番組をやっていました。
どうやらこの番組は、ビジネスで成功している人を数名紹介する
ようで、その中で、
年収１億円のおばちゃんの職業は？？
というのがありました。
その職業は、大家さんでした。
自分で競売なので、安い物件を購入して、
旦那さんがリフォームするというもの。
物件も３００万くらいでボロボロの物件なんですが、
ハウスクリーニングの仕事をしていたおばちゃんと
日曜大工の得意な旦那さんでリフォームして
すばらしい物件に変身してました。
８年で２０棟を所有。
空室率２％だそうです。
空室率が低い理由は、
１日１棟はまわって、住んでいる方との
コミュニケーションだそうです。
草むしりしたり、ポスト修理したり・・・。
他にも
休眠農家を利用した農業ファーム
女性心を利用したマーケティング会社
などがありました。
みなさん、頭を使い、行動力がすごいですね。
とても勉強になりました。
私の実家の家業のヒントをつかんだ気がします。
それと、日本で年収１億円の人って、
約１万にだそうです。
０．０１％、１万人に１人ですよ。
横浜市の人口は、約３５０万人だから、
３５０人いるのかぁ。
多いようで少ないようで・・・。
やはり、これだけの収入がある方は、
必ず、自分のビジネスを所有していますね。
今の私は、
【他人のビジネス】
サラリーマン収入：５００万
【自分のビジネス】
不動産収入：１４０万
ＦＸ収入：７０万
合計７１０万
３年後は、
【他人のビジネス】
サラリーマン収入：５５０万
※ベースアップはあまり期待できませんが、資格手当とあわせて５０万up
【自分のビジネス】
不動産収入：１４０万
※こちらは、かわらないですね。もしかしたら、２つ目購入かな。
ＦＸ収入：２５０万
※リスク管理でなんとか達成したいですね。
家業ビジネス：１００万
※家業のビジネスを盛り上げます！！
【自分のビジネス】は、
どれもお金に働いてもらうことが、大事です。
はやく、サラリーマン＜不動産収入＋ＦＸ収入＋家業ビジネス
になるようがんばりまーす！！
他の方はこんな運用をしています
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昼過ぎにテレビをつけてみると、
興味深い番組をやっていました。
どうやらこの番組は、ビジネスで成功している人を数名紹介する
ようで、その中で、
年収１億円のおばちゃんの職業は？？
というのがありました。
その職業は、大家さんでした。
自分で競売なので、安い物件を購入して、
旦那さんがリフォームするというもの。
物件も３００万くらいでボロボロの物件なんですが、
ハウスクリーニングの仕事をしていたおばちゃんと
日曜大工の得意な旦那さんでリフォームして
すばらしい物件に変身してました。
８年で２０棟を所有。
空室率２％だそうです。
空室率が低い理由は、
１日１棟はまわって、住んでいる方との
コミュニケーションだそうです。
草むしりしたり、ポスト修理したり・・・。
他にも
休眠農家を利用した農業ファーム
女性心を利用したマーケティング会社
などがありました。
みなさん、頭を使い、行動力がすごいですね。
とても勉強になりました。
私の実家の家業のヒントをつかんだ気がします。
それと、日本で年収１億円の人って、
約１万にだそうです。
０．０１％、１万人に１人ですよ。
横浜市の人口は、約３５０万人だから、
３５０人いるのかぁ。
多いようで少ないようで・・・。
やはり、これだけの収入がある方は、
必ず、自分のビジネスを所有していますね。
今の私は、
【他人のビジネス】
サラリーマン収入：５００万
【自分のビジネス】
不動産収入：１４０万
ＦＸ収入：７０万
合計７１０万
３年後は、
【他人のビジネス】
サラリーマン収入：５５０万
※ベースアップはあまり期待できませんが、資格手当とあわせて５０万up
【自分のビジネス】
不動産収入：１４０万
※こちらは、かわらないですね。もしかしたら、２つ目購入かな。
ＦＸ収入：２５０万
※リスク管理でなんとか達成したいですね。
家業ビジネス：１００万
※家業のビジネスを盛り上げます！！
【自分のビジネス】は、
どれもお金に働いてもらうことが、大事です。
はやく、サラリーマン＜不動産収入＋ＦＸ収入＋家業ビジネス
になるようがんばりまーす！！
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
今日は、またまた大半の通貨が下落しています。
いわゆる真っ赤っ赤状態です。
私は、まだＦＸ歴が１年未満で、経験が少ないので、
わからないのですが、
過去の為替変動というのはどの程度なのか・・・。
ドル円や豪ドル円が１日で１円以上変動することは
一般的なのでしょうか？
確か３月くらいは、豪ドルでも１日に３、４円下落していましたが・・。
このあたりは、経験をして学んでいかないといけないところですね。
とにかく、ＦＸ運用は、リスク管理。これが大事ですね。
スワップ派も為替差益派も・・。
現在の運用状況は、
スワップ利益（約３０万）ー含み損（約６０万）＝ー約３０万の状態です。
今年は、ＦＸ投資元年ということで、なんとかスワップ利益で
ペイできればよさそうですね。
長ーい目でがんばっていきます。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
いわゆる真っ赤っ赤状態です。
私は、まだＦＸ歴が１年未満で、経験が少ないので、
わからないのですが、
過去の為替変動というのはどの程度なのか・・・。
ドル円や豪ドル円が１日で１円以上変動することは
一般的なのでしょうか？
確か３月くらいは、豪ドルでも１日に３、４円下落していましたが・・。
このあたりは、経験をして学んでいかないといけないところですね。
とにかく、ＦＸ運用は、リスク管理。これが大事ですね。
スワップ派も為替差益派も・・。
現在の運用状況は、
スワップ利益（約３０万）ー含み損（約６０万）＝ー約３０万の状態です。
今年は、ＦＸ投資元年ということで、なんとかスワップ利益で
ペイできればよさそうですね。
長ーい目でがんばっていきます。
他の方はこんな運用をしています
↓↓↓↓↓↓↓
